Friesland · Groningen · Drenthe

Vraagt uw taxateur om een
funderingsonderzoek?

Loopt uw taxatie vast op de funderingsrisicoklasse, of vraagt uw geldverstrekker erom bij een aankoop of herfinanciering? Wij doen het onderzoek dat dan nodig is, de Fase 0 QuickScan. Zonder graafwerk of sloopschade.

Vrijblijvend aanvragen Hoe werkt het?
  • Snel teruggebeld door Arno of Niek
  • Geen graafwerk of sloopschade
  • Vaste prijs: € 399 excl. btw
  • Onafhankelijk: wij herstellen zelf geen funderingen
Nieuw sinds 1 april 2026

Waarom dit nu ineens speelt

Sinds 1 april 2026 werkt de taxatiebranche met een nieuw model taxatierapport voor woonruimte. Het funderingsrisico is daarin geen losse bijlage meer, maar een vast onderdeel van de woningtaxatie. De taxateur neemt een risicoklasse van A tot en met E op, gebaseerd op de gegevens van het KCAF.

Valt uw woning in klasse D of E, dan wordt in de regel eerst aanvullend funderingsonderzoek gevraagd voordat de taxatie afgerond kan worden. In de praktijk hoort u dat van uw taxateur, uw makelaar of uw geldverstrekker. Een Fase 0 QuickScan is daarvoor meestal de eerste stap. Er zijn uitzonderingen, en uw taxateur of geldverstrekker bepaalt uiteindelijk mee of het onderzoek er echt moet komen.

Let op: dit is een afspraak binnen de taxatiebranche en geen wet. U bent als eigenaar nergens toe verplicht. Maar het speelt bij elke taxatie: bij verkoop, bij aankoop, en ook als u uw hypotheek oversluit of geld leent voor verduurzaming. Meestal komt u er middenin het proces achter, op het moment dat het het slechtst uitkomt.

Lees wat er precies veranderd is

Zo is funderingsonderzoek opgebouwd

Van quick scan tot volledig onderzoek

Funderingsonderzoek gaat stap voor stap. U begint altijd bij de goedkoopste stap, en vaak is dat ook meteen de laatste. Alleen als daar aanleiding toe is, gaat u door naar een volgende fase.

0

Quick scan: de funderingsindicatie

Wij komen langs, bekijken uw woning van buiten én van binnen en combineren dat met wat er bekend is over de bodem, het bouwjaar en het funderingstype in uw straat. Geen graafwerk, geen schade, geen weken wachten.

  • Visuele opname van scheuren, scheefstand en vloerniveau
  • Inspectie van de kruipruimte, waar toegankelijk
  • Bureauonderzoek: bouwjaar, bodemopbouw, grondwaterstand, bekende schade in de buurt
  • Rapportage met een duidelijk advies: niets aan de hand, in de gaten houden, of doorpakken

Prijs: € 399 excl. btw. Rapport binnen vijf werkdagen na de opname.

Dit doen wij
1

Verkennend funderingsonderzoek

Geeft de quick scan aanleiding tot zorg, dan volgt een verkennend onderzoek. Daarbij wordt de fundering op één plek daadwerkelijk vrijgegraven via een inspectieput, zodat de staat van het hout of het metselwerk met eigen ogen te beoordelen is. Vaak aangevuld met een lintvoegmeting en archiefonderzoek naar de originele bouwtekeningen.

Wij voeren dit onderzoek niet zelf uit, maar leggen u precies uit wat er nodig is en brengen u in contact met een gespecialiseerd bureau.

Vervolgstap
2

Volledig funderingsonderzoek

De zwaarste variant, en alleen nodig als fase 1 daar aanleiding toe geeft. Er worden meerdere inspectieputten gegraven, houtmonsters genomen en sonderingen uitgevoerd. Het resultaat is een uitspraak over de restlevensduur van uw fundering en een onderbouwd herstelplan. Dat is het document dat u nodig heeft voor een gemeente, verzekeraar of financiering.

Ook hier denken wij met u mee en verwijzen wij u door naar de juiste partij.

Vervolgstap
Voor wie

Wanneer is een quick scan relevant?

De fundering komt bijna altijd op tafel rond een verkoop of een financiering. Wie er dan mee te maken krijgt, verschilt.

Uw taxatie loopt vast

De taxateur kan het rapport niet afronden zolang het aanvullende onderzoek er niet is. Zonder afgerond taxatierapport komt de financiering niet rond, dus dit is meestal het moment dat er haast bij komt.

U bent makelaar

Bij een oudere woning op veen of klei is de fundering vaak de eerste vraag van een koper of taxateur. Duidelijkheid vooraf houdt het verkoopproces in beweging.

U taxeert de woning

Komt de woning uit op risicoklasse D of E, dan vraagt het model in de regel om aanvullend onderzoek voordat u kunt afronden. Een quick scan levert die onderbouwing, of de vastlegging waarmee u onderbouwd kunt afwijken.

U koopt, verkoopt of sluit over

Bij aankoop weet u voordat u tekent of er iets speelt. Bij verkoop valt het proces niet halverwege stil. En ook bij het oversluiten van uw hypotheek of een lening voor verduurzaming wordt er getaxeerd, dus komt dezelfde vraag langs.

Zo werkt het

Van aanvraag tot advies in vier stappen

Zo verloopt een funderingsonderzoek fase 0.

  1. 01 1 minuut

    U doet een aanvraag

    Via het formulier op deze pagina. U hoeft nog niets te weten over uw fundering.

  2. 02 Telefonisch

    Wij bellen u terug

    We stellen een paar vragen, geven eerlijk aan of onderzoek zinvol is en plannen een afspraak.

  3. 03 Op locatie

    Quick scan bij u thuis

    Wij komen langs voor de opname. U hoeft er niets voor te slopen of leeg te ruimen.

  4. 04 In uw mailbox

    Rapport en advies

    U krijgt een helder rapport met de uitkomst: een laag, midden of hoog funderingsrisico, en wat de verstandige vervolgstap is.

Ons werkgebied

Wij werken vooral in het Noorden

Friesland, Groningen en Drenthe zijn geen willekeurige provincies voor ons. Hier ligt ons zwaartepunt, en verzorgen wij ook energielabels, energieadvies en projectmanagement. Veen, klei, dalende grondwaterstanden en, in Groningen, ook nog eens bodembeweging: de oorzaken van funderingsschade verschillen per straat. Daarom kijken wij per adres naar de bodemopbouw en de grondwaterstand.

Van Leeuwarden en Sneek tot Delfzijl, Assen en Emmen: wij komen in het hele Noorden. Zit uw woning net daarbuiten? Neem gerust contact op, vaak kijken we in overleg mee.

Bekijk het werkgebied

Kaart van Nederland met ons werkgebied: Friesland, Groningen en Drenthe GRONINGEN FRIESLAND DRENTHE

Kaartdata: Kadaster/CBS via PDOK, CC BY 4.0, vorm vereenvoudigd

  • Een scheur in het metselwerk wordt opgemeten
  • Woningen langs het water, waar de grondwaterstand telt
  • Woonstraat in Noord-Nederland
  • Dorpsplein in het werkgebied
  • Opname binnen de woning met een lasermeter
  • Woningen aan het water in Noord-Nederland
  • Wegwijzer in een dorp in het werkgebied
  • Doorgaande weg in een dorp in het werkgebied
  • Winkelstraat in het werkgebied

Meer beelden van ons werk vindt u op Instagram.

Vrijblijvend, u zit nergens aan vast

Vraag uw funderingsonderzoek aan

Vul het formulier in, dan bellen wij u zo snel mogelijk terug om uw situatie door te nemen en een afspraak in te plannen. U zit nergens aan vast.

  • Wij bellen u. U hoort snel wanneer wij bij u langs kunnen komen.
  • € 399 excl. btw, rapport binnen vijf werkdagen na de opname.
  • Vooral Friesland, Groningen en Drenthe, en in overleg daarbuiten.

Verkoopt u uw woning? Dan is een energielabel verplicht. Heeft u er nog geen, dan vraagt u die aan op deelingvastgoed.nl.

Aanvraag funderingsonderzoek

Alle velden met * zijn verplicht. Duurt ongeveer een minuut.

Liever even bellen? 06 20 82 10 09

Veelgestelde vragen

Goed om te weten

Is een funderingsonderzoek verplicht?

Er is geen wet die u als woningeigenaar verplicht tot funderingsonderzoek. Wel neemt de taxateur sinds 1 april 2026 een funderingsrisicoklasse van A tot en met E op in het taxatierapport. Komt een woning uit op klasse D of E, dan wordt in de regel eerst aanvullend onderzoek gevraagd voordat de taxatie afgerond kan worden. Daar bestaan uitzonderingen op, bijvoorbeeld als er al recent onderzoek ligt. Bij een lagere klasse hoeft er niets te gebeuren, al kan onderzoek verstandig zijn als u signalen ziet.

Wat is een funderingsonderzoek fase 0?

Fase 0 is de quick scan, ook wel funderingsindicatie genoemd: de eerste en goedkoopste stap van een funderingsonderzoek. Er wordt niet gegraven. Wij nemen uw woning visueel op (scheuren, scheefstand, vloerniveau en de kruipruimte) en combineren dat met bureauonderzoek naar het bouwjaar, de bodemopbouw en de grondwaterstand. De uitkomst is een advies of vervolgonderzoek nodig is.

Funderingscheck, funderingsscan, funderingskeuring: is dat hetzelfde?

In de praktijk bedoelen mensen er meestal hetzelfde mee: een eerste beoordeling van de fundering zonder graafwerk. Officieel heet dat een funderingsonderzoek Fase 0, ook wel de QuickScan of funderingsindicatie. Zoekt u op funderingscheck, funderingsscan, funderingskeuring, funderingsinspectie of “fundering laten controleren”, dan komt u bij hetzelfde uit. Wat u van ons krijgt is een funderingsrapport met de uitkomst en een concreet vervolgadvies.

Wat is een funderingslabel?

Dat is de spreektaal voor de funderingsrisicoklasse A tot en met E die sinds 1 april 2026 in elk taxatierapport staat. Er bestaat geen officieel label zoals bij energie; de klasse komt uit de gegevens van het KCAF, het kenniscentrum voor funderingsproblematiek. Wij geven die klasse niet af. Wij doen het onderzoek dat erbij hoort wanneer de klasse D of E is.

Waar voeren jullie funderingsonderzoek uit?

Vooral in Friesland, Groningen en Drenthe. Onder meer in Leeuwarden, Sneek, Drachten, Heerenveen, Harlingen, Dokkum, Groningen, Delfzijl, Appingedam, Winschoten, Veendam, Assen, Emmen, Hoogeveen, Meppel en Coevorden. Zit uw woning net daarbuiten? Vraag het ons gerust, vaak kijken we in overleg mee.

Wat kost een funderingsonderzoek?

Een funderingsonderzoek Fase 0 kost € 399 exclusief btw. Daar zit alles in: het bureauonderzoek vooraf, de opname bij u thuis en het rapport met de uitkomst en het vervolgadvies. Ligt de woning ver buiten ons werkgebied of is de kruipruimte niet toegankelijk, dan hoort u dat vooraf.

Moet er gegraven of gesloopt worden?

Niet bij de quick scan (fase 0). Die is volledig non-destructief: wij nemen de woning visueel op en combineren dat met bodem- en archiefgegevens. Pas bij een vervolgonderzoek (fase 1) wordt er daadwerkelijk een inspectieput gegraven.

Hoe snel weet ik waar ik aan toe ben?

We bellen u zo snel mogelijk na uw aanvraag en plannen de opname in overleg. Na de opname ontvangt u het rapport met ons advies.

Wat als uit de quick scan blijkt dat er niets aan de hand is?

Dan heeft u zekerheid en een rapport waarmee u verder kunt, bijvoorbeeld bij verkoop van uw woning. Juist daarom begint u bij fase 0: u betaalt nooit voor meer onderzoek dan nodig is.

Ik wil een huis kopen. Kan ik dit vooraf laten doen?

Ja, en dat is vaak verstandig bij oudere woningen in veen- en kleigebied. Neem contact op, dan bespreken we wat er binnen de termijn van uw voorbehoud mogelijk is.

Doen jullie ook het herstel van de fundering?

Nee. Wij voeren alleen de quick scan uit; vervolgonderzoek en herstel laten wij aan gespecialiseerde partijen waar wij u naar doorverwijzen. Ons oordeel staat daardoor los van eventueel vervolgwerk.

Vragen over de fundering?

Of u nu twijfelt over uw eigen woning, een woning verkoopt of zekerheid nodig heeft voor financiering: bel ons gerust even. Een eerste vraag stellen kost niets.

Aanvraag doen 06 20 82 10 09